在2015年的技巧，东花圃的屋子每平米才卖五千六，扬州主城最低廉的刚需楼盘，隔邻连个像样的超市都找不到，买菜只可去路边摊和小菜场，屋子挂出去两三个月没东说念主来看，房主暴燥起来，送雪柜洗衣机都成了常见作念法，我意志一位敦厚傅，他其时买了套七十平米的房，总价不到四十万，他说能买上房就打扰易了，哪还敢挑三拣四。
2016年计谋放宽了，首付比例下调，公积金使用也更豪放，一下子眩惑来许多年青东说念主，房产中介门店开得比便利店还密集，平均房价涨到六千七，有东说念主运转盘问这个区域将来的增值空间，但大大批东说念主一经因为价钱低廉和上班距离近才选拔这里，那技巧各人还莫得投资房产的观念，仅仅思要一个省略遮风挡雨的家。
2017年市集一忽儿热起来，价钱跳到八千三，一套房能引来三四组东说念主抢，第一次见到投资客，他们衣服西装拎着包来看屋子，启齿就问屋子满两年莫得，能弗成作念廉价钱，卖家作风矍铄，砍价基本没戏，有套老破小挂牌七十八万，三天内涨价十二万成交，邻居说昔日卖房求别东说念主，刻下别东说念主求你卖房。
信得过升空是从2018年到2021年，东南新城挂牌蛊惑，育才小学福运门校区建成，奥邦大润发开业，三件事凑在一王人，房价一下子涨到一万七八，70平米的两居室从39万升到124万，价钱翻了三倍多，我向一位家长探问过，她说不瑕瑜要住这里，是孩子划片只可上东花圃小学，不买不行。
{jz:field.toptypename/}从2022年运转价钱往下掉，先跌到一万五阁下，再降到一万三隔邻，到了2024年干脆跌破一万一，平直落到一万零六百，挂牌数目翻了一倍多，有卖家挂出一百三十万挂了半年也没动静，临了降价三十万才卖出去，投资客差未几都清空了，一又友圈里满屏都是“诚意出售”“急费钱”这么的信息，有位房主在群里发了一张截图，同小区昨年景交价一百四十五万，本年挂牌唯唯一百一十万，带看了十七次，米兰一经没东说念主下单。
到了2026年1月，均价是11022元，比上个月只跌了不到六块钱，市集险恶下来，没东说念主再提及来岁能涨几许的事，各人都在算计学区稳起义定，公接班次够不够用，买屋子的东说念主都是我方住的，比如接孩子放学顺道的，在苏北病院上班的，陪老东说念主看病的，有位快递小哥买了东花圃一村一套62平的老屋子，他说通勤唯独十五分钟，月供两千八，比租屋子还低廉，认为挺值。
这片区的房价分三个端倪，金湾1号这种新小区，每平米两万四千五，有电梯和好物业，改善型家庭都抢着买，天瑞府算中档，每平米一万四千四，部分屋子能上育才学校，价钱还算撑得住，最老的东花圃河南和一村，每平米八千五，没电梯、墙皮掉渣，但好在总价低，月供不到两千块，一经有东说念主恬逸接办。
变化最大的一经往往生存，2015年去文昌阁得转两趟公交，路上少说四特出钟，刻下走城南快速路没几个红灯，特出钟就能开到，昔日家长接孩子放学就蹲在校门口啃包子，刻放学校阁下开了奶茶店、文具店和托管班，样样王人全，奥邦大润发开业后，周末带孩子逛超市成了风气，毋庸再拎着袋子挤菜市集了。
有东说念主问起房价为啥没像南京江北和苏州相城那样大幅高潮，原因挺豪放，那里有地铁和产业园，一直招东说念主眩惑东说念主口流入，而东花圃主要依靠老城区原有需求，东说念主口增多未几，屋子却越建越多，十年下来价钱涨了约一倍，天然最初了物价涨幅，但比许多东说念主想到的要低。
如今在小区里漫衍的东说念主们，大多是住了七八年的老居民，他们不何如批驳房价的事，只聊聊哪条路修好了，哪家早餐店换了东说念主权术，谁家的孩子考上了哪所初中，有一户东说念主家把阳台改成了小书斋，还贴了张纸条写着：住得下，即是好屋子。
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