西安市城市更新要点片区之一的幸福林带，日前推出一宗住宅用地——地籍变化XC11-7-163。

该地块位于新城区韩森路以南、幸福路以东，出让面积57.32亩，用途为住宅、商服（共用宗），容积率1.2-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，竞买保证金8210万元，增价幅度1000万元

挂牌肇端价41030万元

肇端楼面价约4294.85元/㎡

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另外，凭据公告本色清晰，该宗地竞得东说念主须在XC11-7-160地块（38.792亩）建立公办中学1所；竞得东说念主须在宗地蓄意内建立南北向说念路蓄意长度360米，宽17米，东西向说念路长度230米，宽20米，总面积10720日常米市政说念路及2490日常米公园绿地。

据了解，该宗地曾在2025年8月底的时候，与其南侧32.846亩地块系结出让，其时也有代建学校、说念路的条目，米兰体育官网两宗的挂牌肇端楼面地价在5655元/㎡起；其后，由于万般原因，以流拍终了。

本次，该地块容积率由此前的1.2-2.2出动为1.2-2.5，并迎来了二次出让。

从位置上来看没改地块属于秦川厂区校正名堂，从相近配套来看，最大的上风是提醒资源，地块北侧沿途之隔即是后宰门小学幸福校区，是一所公办小学，2021年仍是建成投用，现在有40个提醒班、在校生逾越1700名；地块东北角沿途之隔，则是38.793亩的中小学用地，凭据已知信息，这所学校即是2025年9月份官宣签约的西安交大附中秦川校区。

按照出让文献，该地块挂牌本领为2026年3月5日至18日，具体会由哪家房企摘得，将在3月中旬揭晓。

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