屋子空着没住，物业费怎么交？2026新规：记着这个“免罚权”，能省大钱！
先给民众讲个真事。我一又友张姐在新区买了套房，一直没装修没入住，三年了，物业费一分没交。她合计：“我又没住，没享受你们功绩，凭啥交钱？”
截至上个月收到法院传票，物业把她告了。不光要补交三年物业费，还要加收一笔失约金，加起来快两万块。她傻眼了，给我打电话：“豆包，我真没住啊，这也得交？”
我说：“姐，你真得交。但你不知说念，这里头有个‘免罚权’，失约金这钱，你能省下来。”
今天我们就把空置房物业费这事掰开揉碎了讲了了。屋子空着，钱怎么交、怎么省、怎么不吃亏，看完这一篇全光显。
一、先定死：空屋必须交物业费（这是法律底线）
《民法典》第944条写得清明白爽：物业功绩东说念主仍是按照商定和推敲持法提供功绩的，业主不得以未接管或者无需接管干系物业功绩为由闭幕支付物业费。
这话什么理由？我翻译成东说念主话：
物业费不是给你家打扫卫生的钱，是小区寰球功绩的摊派——门卫安保、电梯维保、绿化养护、垃圾清运、寰球区域水电……这些功绩不会因为你家空着就停驻来。保安照样在窥探，电梯照样在运行，绿化工东说念主照样在剪草。
是以，空屋≠免交。拒交的效果很奏凯：
· 打讼事你梗概率败诉
· 不仅要补交本金，还得掏失约金
· 上了征信，以后贷款都受影响
张姐等于吃了这个亏，三年没交，当今本金加失约金，掏得肉疼。
二、重心来了：你有1个“免罚权”，90%业主不知说念
交物业费是必须的，但失约金这笔钱，你王人备不错不交！这等于我要说的“免罚权”。
什么是“免罚权”
简短说：你过时没交物业费，物业找你要失约金，你得望望他们有莫得经验要。
《民法典》第585条说得很光显：失约金的功能是抵偿骨子耗损，不是让物业发家。物业思收失约金，得透露你欠费让他们受了多大耗损。
但问题是——物业能有什么骨子耗损？你欠了三个月物业费，他们最多等于晚收了几个月的钱，利息能有若干？而况《民法典条约编通则解释》第65条还持法，商定的失约金向上形成耗损的30%，才算“过高”，米兰体育才不错转机。
骨子操作就三步：
第一步：本金先交，失约金先不交
千万别硬扛着啥都不交，那样你理亏。先把物业费本金交了，失约金暂时不付。
第二步：留好笔据
第三步：应诉时用这一招
如若物业告状你要失约金，你就说一句话：“请原告举证本身欠费给其形成的骨子耗损，无法举证则失约金不应支撑。”
法院一看，物业如实拿不出耗损透露——你欠的是物业费，又不是借了他们的钱，能有什么耗损？梗概率就不支撑失约金了。
张姐自后按我说的作念，和物业协商，临了只交了本金，失约金那几千块省下来了。
三、空屋还能少交：各地减免策略（2026实操）
除了省失约金，空置房本身还有可能打折。固然国度层面莫得斡旋持法，但天下20多个省市有本身的减免策略。
通用条目（统筹兼顾）：
1. 流畅空置≥6个月（部分地区是3个月）
2. 没装修、没入住、没出租，水电燃气果真零使用
3. 提前向物业书面报备（理论不算！）
4. 能提供透露材料：水电表读数、空置声明等
各地减免比例参考（2026最新）：
· 湖南株洲：按不向上70%缴纳
· 湖北荆州：曾有一年内70%的策略，现已废止，漠视协商
· 云南华坪：已装修空置超一年按80%，未装修按70%
· 江苏、浙江、广东：多数7–8折
· 山东、河南、河北：6–7折
· 石家庄、兰州新区：最低5折
· 北京、上海：无斡旋圭表，一般可协商7–9折
详确： 也有不少场所莫得减免策略。比如江西吉水县就明确“空置商品房无物业费优惠策略”，三亚也说“目下并无空置房屋减免物业费的干系策略”。还有四川德阳，网上传的70%减免文献被官方辟谣了。
是以一定要先查了了你所在城市的具体持法！
四、2026实操：空屋物业费怎么交最合算
回来一下，空置房业主作念好这4件事：
1. 收房后如若空置，坐窝书面报备物业，肯求空置减免。别等过了半年再补，东说念主家不认。
2. 留好水电零使用记载，这是最硬的笔据。每个月拍张水电表像片存着。
3. 万一拖欠了，先交本金，失约金要求物业拿耗损透露，拿不出就不交。
4. 详确避坑：如若你半途去住了一天，空置期就清零了，得再交运转算。
五、一句话回来
空屋必须交物业费，但不错打折；过时交费，失约金你有“免罚权”。
· 打折：流畅空置6个月+书面报备+零水电，按当地策略少交
· 免罚：物业要失约金，让他们拿骨子耗损透露，拿不出就拒付
张姐自后按我说的和物业谈，临了只交了本金，失约金那笔省了。她跟我说：“早知说念这些，我也不至于被吓得睡不着觉。”
{jz:field.toptypename/}你是空屋业主吗？你所在城市有空置减免策略吗？挑剔区说说你遭遇的情况，我帮你分析怎么操作最省钱！
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