2026年2月，老张在通河一村通过中介看到一套58平方米的两房，挂牌价是178万，他莫得随即谈价钱，先问中介这屋子能不可办理落户，因为孩子来岁要上小学，必须在9月份之前办好手续，中介回话说不错，还提到当今挂出来的房源大部分王人是由衷思卖的，不是用来炒房的，老张笑了笑，拿脱手机查了一下工资纪录，他和老婆两个东说念主的税后收入一共1万8千元，按照这个房价算下来，他们不吃不喝差未几要十年智商买得起这套房。
2015年的时分，通河这场合还没什么东说念主瞩目，二手房每平米两万三千多，比中环和外环低廉三四千块钱，买房的大王人是宝钢退休的老员工、铁路局新入职的年青东说念主，还有为了孩子上学搬过来的泛泛家庭，红太阳广场唯有几家小超市，通河集贸市场早上六点开门摆摊，晚上七点就收摊了，坐地铁1号线到东说念主民广场要三很是钟，不算快，但好在班次很密，当时分在这里买房，其实就是委果没别的场合可住，先找个场合落脚。
2016年沪九条出来以后，市区限购一忽儿收紧，把不少刚需挤出去，通河因为有地铁和价钱低，成了第一波外溢野心地，2017年张庙街说念搞宜居社区校正，18号线北延讯息传开，万渡汇市场开业那天，附进小店王人摆了鞭炮，成交周期从两个月缩到一个月，连中介王人启动穿西装打领带，有东说念主偷偷问这场合以后能不可涨，没东说念主敢打保票，但公共心里明晰屋子只消有东说念主住就不会一直低廉。
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2021年通河房价冲到每平米六万四，一套六十平的小两房总价三百八十多万，中介门店挤满东说念主，屋子挂牌今日就被抢走，房主连讨价契机王人不给，但这背后早就埋了隐患，2020到2021年，通河新村旧改一下推出几千套新址，供应量大幅加多，2022年沪七条战术再加码，投资客跑得很快，挂牌量翻了一倍，二手房价钱被新址压着走，更短处的是土产货年青东说念主数目减少，老年东说念主越来越多，买房的东说念主也随着变少。
2022到2024年，价钱沿途往下落，MILAN SPORTS从五万四掉到三万八，有东说念主挂房半年没东说念主来看，临了只好降三十万才卖掉，中介又骑上电瓶车带东说念主看房，一边擦汗一边先容，说这户型南北透风，厨房能改大小数，楼下菜场五点关门，买菜挺便捷，当今买房的东说念主基本不谈加价的事，只见谅住得舒不欣慰，有莫得电梯，离地铁口走几步路，学校划片稳不稳，近邻有莫得三甲病院分院，这些才是他们果然珍重的事情。
到了2026年头，通河的屋子均价差未几三万四千一，和旧年比没啥变化，十年里总计涨了四成多，天然跟不上上海的平均水平，但和物价涨幅基本抓平，有兴味的是各个小区差价很是大，民悦苑卖到五万二，通河一村才三万出面，中间差了快七成，那些次新址的小户型还算好卖，三房以上的就有点难脱手，18号线爱辉路站终于灵通了，到徐家汇只消二很是钟，但当今公共合计地铁方等于理所天然的，算不上什么很是上风。
我一又友老李在2018年买了通河的一套屋子，到2021年他思换个大点的，但屋子一直没卖出去，拖到2023年只好降价35万才卖掉，他说往时总以为屋子是能升值的东西，当今昭彰了它就是个用来住的，这话听起来挺肤浅，可心里禁受起来短处易，通河这十一年就像一面镜子，这里莫得像样的产业，也莫得出名的学校，更没被战术很是护理过，房价涨是因为东说念主总要有个场合住，跌亦然因为许多东说念主不思住这儿了，当今价钱稳住了，不是因为又要加价，而是刚好到了工薪阶级踮起脚或者得着的水平。
上周我途经通河，看到街边早餐摊多了两家新铺子，一家卖生煎，一家作念葱油饼，雇主娘手上包着馅，嘴里说着租客谨慎了，老居民没搬走，新来的也王人是上班的，她笑着讲屋子贵不贵不伏击，能天天吃上热乎饭，那才叫默契。
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