大河财立方《极刻》第1080篇

【大河财立方 记者 司高妍 程帅星 王宇 实习生 刘程 程小纯 文/图 吴彤彤 实习生 刘程 视频】百联股份在国内讨论的第11个奥特莱斯名堂，终于迎来新进展。

1月19日，大河财立方记者从多渠谈获悉，1月16日，百联股份在上海召开“共赴曩昔·无界孕育”为主题的年度报答会，初次对外暴露了河南省郑州市华夏区的奥特莱斯名堂，该名堂打算于来岁9月开业。这意味着，2024年在河南商界别传的“百联奥莱入郑”话题，已转入名堂“落靴”正轨。

百联奥莱入郑后，国内奥特莱斯领域的多家头部运营商，如杉杉、开创等，将都聚郑州，并干与专科级切磋周期。

上海青浦至郑州华夏，百联奥莱尝试作念一场复制

从上海青浦到郑州华夏，百联股份拟借助奥特莱斯伸开一场买卖运营时势的跨区域复制行径。

在2024年郑州市华夏区招商引资三季度名堂集会签约庆典上，上海百联华夏奥特莱斯买卖名堂完成签约。2024年年底，郑州市华夏区柳湖街谈办事处为上海百联奥莱清表责任名堂公开招标，百联奥莱在华夏选址泄漏水面。公开辛劳夸耀，华夏百联奥莱位于郑州市华夏区金桢路以南、增晖路以西、金英路以北，总占大地积约150亩。

2025年6月，位于河南省郑州市华夏区的郑政出〔2025〕9号（网）用地以肇始价3.17亿元、折合每亩213万元被河南次元猫买卖处置有限公司竞得，该公司为中环（亚洲）集团买卖运营有限公司旗下全资控股公司。

据了解，该名堂分为LG、L1、L2三个买卖楼层，地上经兴修筑面积约15万每每米，将分两期开拓。其中一期讨论竖立约10万每每米的奥特莱斯购物广场，于2026年1月与百联股份签署取悦条约；二期将讨论设当场上约5万每每米的指标地空闲文旅买卖。名堂建成后将招商引进约300个海异邦内驰名连锁品牌。

此名堂交通上风彰着，距离地铁6号线不到800米，在不到2小时自驾范围内可隐敝郑州主城区及操纵县区市。另外，隔邻有汇泉西悦城、永威西郡等大型居住社区，并与奥体中心、好意思术馆、郑州大剧院、郑州博物馆、植物园相距不远。

奥特莱斯属于入口货，最早发祥于好意思国，是由销售过季、下架、断码名牌商品的商店构成的品牌直销购物中心。2002年12月，北京燕莎奥特莱斯购物中心初始试营业，记号着这一入口货在国内落地，而后奥特莱斯初始迟缓兴起。

值得阻拦的是，百联股份是中国头部国资系零卖集团，屡次蝉联中国零卖百强之首，天然不是最大的奥特莱斯运营商，但它旗下运营的上海百联青浦奥莱保持着天下奥莱单店“销冠”位置。另外，全球所熟知的东方商厦、华联商厦、世纪联华等品牌也属于该公司旗下。

2002年，百联股份旗下的世纪联华初次干与郑州，与河南德茗投资有限公司（曾用名河南金博大购物中心有限公司）结伙成立了河南世纪联华超市有限公司（以下简称河南世纪联华），并将金博大碧波园店改名为世纪联华碧波园店。成立初期，河南世纪联华与丹尼斯实力额外，巅峰时在河南商场领有9家店。

如今，百联股份通过奥莱名堂二次入郑，将会和杉杉、开创等头部玩家掀翻若何的商战风浪？值得期待。

加码奥特莱斯，百联股份加速实体零卖新业态膨胀

继2002年世纪联华入豫之后，这是中国第一大国资零卖集团对河南的第二轮投资。

2006年，百联股份干与奥莱赛谈，是该赛谈较早入局者之一。阻挡当今，在天下有9家奥特莱斯，以及1家未开业的成都百联奥特莱斯。若算上华夏百联奥莱名堂，百联股份旗下的奥特莱斯广场达11家。

在线下零卖承压环境下，百联股份比年为何加码奥特莱斯？或能从其财务推崇看出线索。

百联股份的营业收入从2020年约352.09亿元下滑至2024年约276.75亿元，MILAN SPORTS阻挡2025年三季度仍不绝下跌态势。在归母净利润方面，2020年至2023年间该公司也呈下滑趋势，2024年下滑趋势扭转。2025年前三季度，其归母净利润约为2.95亿元。

百联股份中枢业务包括百货商店、购物中心、尺度超市、奥特莱斯。比年来，受电商以及买卖环境变化等多种成分影响，该公司多个业务板块多数下滑，不外，奥特莱斯业态却逆势增长。

2024年财报夸耀，该公司奥特莱斯营收约15.17亿元，占百联股份营收比重约5.5%，比2020年的占比增长了一倍（2020年其营收占该公司营收约2.7%）；毛利率高达78.06%。2025年前三季度财报夸耀，该公司奥特莱斯营收约11.28亿元，毛利率达77.53%，远超其他业务板块。由此来看，奥特莱斯已成为该公司盈利能力特出的中枢业务。

但现时奥特莱斯赛谈竞争日趋尖锐化。以上海商场为例，砂之船、开创等天下性连锁奥莱品牌已接踵布局落地，原土新兴的奥莱抽象体名堂如首位SHOWAY也瞻望将开释新的商场动能。

与此同期，尽管奥特莱斯行业合座仍保持增长，但增速已放缓。阐述中国百货买卖协会2024年5月发布的《2024—2025中国奥特莱斯行业白皮书》论述，2023年天下在营奥莱名堂销售额为2300亿元，同比增长9.5%；而2024年销售额约2390亿元，同比增幅收窄至4.5%。

在业内东谈主士看来这意味着，即便手合手奥莱这张竞争力都备的王牌，百联股份要思靠该业务再度杀青对外膨胀，也并非易事。

头部玩家都聚，郑州奥莱干与高段位切磋周期

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郑州既有的奥特莱斯名堂不少，但着实“活”得滋养者寥寥。

2009年，有“华夏第一奥莱”之称的康城奥莱，进驻CBD宝龙城市广场，但是存活两年后就闭店了，奥特莱斯在郑州一度千里寂。

2015年，丹尼斯CBD四寰宇、五寰宇产物馆转型城市奥莱店，奥莱再次在郑州商场活跃。紧接着，郑州奥莱赛谈初始迎来密集入场者：郑州杉杉奥特莱斯·中牟店、郑州华盛奥特莱斯、郑州开创奥特莱斯、王府井城市奥莱郑州锦艺城店、郑州杉杉奥特莱斯·二七店等先后开业。

关联词，吵杂的背后，着实真谛真谛上的奥特莱斯并未几，收货优异者更是寥寥。

高力海外西北区董事、郑州公司总司理张桐告诉记者，郑州商场着实尺度化的第一个奥特莱斯是2016年9月开业的郑州杉杉奥特莱斯广场，随后是2018年开业的郑州开创奥特莱斯，其他的更多是城市型奥特莱斯，不算着实真谛真谛上的奥特莱斯。“所谓着实的奥莱，必须有海外名品维持，与正价高端品牌有一定距离，体量上有一定的领域，至少8万每每米，领有200个以上品牌，这是基本盘。”

当今杉杉奥特莱斯郑州中牟店是郑州奥特莱斯业态的“领头雁”。2024年该店营业额梗阻20亿元，同比增长24%。或受益于该店收货，2024年杉杉奥特莱斯郑州二七店开业。百联奥特莱斯入郑后，能否赢得像前者相通的收货，还需等商场考据。

“奥特莱斯是通过高性价比、零卖业态集会来诱骗客流，属于指标型耗尽，其运营中枢在于入驻品牌。因此，曩昔在郑的奥莱运营商若思在奥特莱斯赛谈中脱颖而出，品牌资源与考究化运营水平将是较量的关节维度。”业内东谈主士说。

实习裁剪:金怡杉 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监审:古筝