21世纪经济报谈记者 张敏

1月19日，统计局发布2025年房地产市集关总计据。

数据骄傲，2025年新建商品房销售面积8.81亿平常米，同比下落8.7%；新建商品房销售额8.29万亿元，下落12.6%。同时，世界房地产蛊惑投资8.28万亿元，同比下落17.2%。

房价方面，2025年12月，70个大中城市房价不时以降为主。

但积极的信号一经出现。客岁12月，一线城市的新址和二手房价钱环比跌幅双双收窄。其中，上海新址环比高涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中独一结束新址价钱同比、环比双涨的城市。

58安堵客连系院院长张波指出，“一线市集止跌回暖信号增强”。

一线城市房价显韧性

国度统计局的数据骄傲，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体下落、同比降幅扩大。

其中，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新址价钱均环比下落0.4%。

二手房方面，客岁12月一线城市二手住宅销售价钱环比下落0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价钱环比均下落0.7%。

由于房地产市集仍处于调遣期，近几个月来，70城房价发扬为以跌为主。但最具韧性的一线城市，房价跌幅运行收窄，被视为积极信号。

广东省住房计谋连系中心首席连系员李宇嘉指出，一线城市新址和二手房价钱环比跌幅均收窄，是房价数据的最大看点。

他以为，主要原因在于，客岁12月份新址和二手房市集翘尾行情显著。其中，开云sports在阅历前期降价后，二手房业主再次降价抛售的意愿下落。

其中，客岁12月上海新址价钱环比高涨 0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中独一结束同比、环比双涨的城市。张波示意，144平常米以上大户型的热销，印证了上海改善型需求的坚实韧性。

张波还指出，固然二手房市集仍在延续“以价换量”的趋势，但需求端不雅望情绪正在冉冉消解。

据58安堵客连系院对46个重心城市的监测，2025年二手房找房主谈主数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房主谈主数占比进步尤为显耀。张波以为，这阐扬市集需求并未灭绝，而是对价钱敏锐性在增强。

止跌信号骄傲

2025年，米兰体育官网新建商品房销售面积、销售额不时下落。中指连系院指出，这反应出需求确立仍需时期。

值得留心的是，销售面积跌幅不到10%，与2024年12.9%的跌幅比较，有显著收窄。

同时，房地产蛊惑投资、新开工和完满面积同比离别下落17.2%、20.4%、18.1%。中指连系院示意，这骄傲出企业在市集调遣阶段大量接受审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。

投入2026年，计谋层面开释出了了的“稳预期”信号。1月初，《求是》杂志刊发《改善和剖析房地产市集预期》特约批驳员著作，强调“加强预期处分对剖析房地产市集具有特等贫困性”，并建议要“尽可能镌汰调遣时期，熨平市集波动”“计谋要一次性给足，不成接受添油战术”。

在此定调下，岁首已有多项具体要领落地，包括换房退税计谋蔓延、白名单面貌贷款缓期及结构性降息等，旨在从需求端与融资端同步提振市集信心。

中指连系院指出，由于2026年春节假期相对延后，传统销售淡季窗口相应后移，使得1月至2月上旬市集发扬成为不雅测一季度乃至全年成气度的要道窗口。短期市集能否结束“开门红”，将成功考验“稳预期”计谋与本体需求之间的传导恶果。

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好音问在于，短期来看，市集反响积极。

张波指出，从安堵客线上数据来看，计谋对用户的拉动作用显著。本年1月前两周，用户主动发起微聊对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%。

“举座来看，用户从线上浏览转向主动谈判的情况束缚增加，尤其是多子女家庭、新市民等计谋重心复旧群体的谈判量增长更为隆起，标明市集不雅望情绪正冉冉缓解，买家议价空间收窄，市集订价趋于感性。”张波说。

他指出，本年一月市集止跌信号一经骄傲。

李宇嘉也示意，近期二手房挂牌量增幅运行下落，廉价位二手房消化较快，小户型、总价低的房源占比显著进步。上海、深圳、广州、东莞等重心城市二手房交往创连年来新高，意味着在价钱调遣到位、购房环境门槛友好的情况下，新市民等刚需运行积极入市。动作需求主力，这有望带动刚需和改善、新址和二手房交往活跃，这亦然本年市集剖析的要道。

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